Igd chiude il 2017 con un utile in crescita del 26,5%
Il Consiglio di Amministrazione di IGD ha esaminato e approvato oggi il progetto di bilancio d’esercizio e il bilancio consolidato al 31 dicembre 2017
I ricavi complessivi ammontano a ca. 150,2 milioni di euro, in crescita dell’8,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In particolare, i ricavi da attività locativa, pari a 138,9 milioni di euro, hanno registrato un incremento del +5,8% con una variazione dovuta per ca. 5,6 milioni di euro, ai maggiori ricavi sul perimetro non omogeneo, per ca. 1,8 milioni di euro alla crescita like for like (+1,5%) in Italia e per ca. 0,5 milioni di euro, ai maggiori ricavi like for like della Romania (+5,4%)
Anche i ricavi da servizi sono in crescita (+11,7%) e ammontano a 6,2 milioni di euro. I ricavi da Trading del progetto Porta a Mare per ca. 5,1 milioni di euro sono relativi alla vendita di 18 unità residenziali e relative pertinenze.
L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 101,2 milioni di euro, in crescita del 6,7% rispetto al 31 dicembre 2016. Diminuisce ulteriormente l’incidenza dei costi operativi sui ricavi caratteristici e dunque l’Ebitda Margin della gestione caratteristica si attesta al 69,7%, in incremento di 40 punti base rispetto allo scorso anno.
L’incidenza della gestione finanziaria è in diminuzione (-18,2%) a 34,3 milioni di euro, nonostante l’incremento della PFN media, dovuto agli investimenti nel periodo (tra cui l’ampliamento di ESP): il risultato è frutto delle recenti attività di liability management, oltre al decremento del nozionale e la chiusura di alcuni IRS. Il costo medio del debito a fine 2017 si attesta al 2,8% (vs 3,3% a dicembre 2016).
L’Utile Netto di competenza del Gruppo del periodo ammonta a 86,5 milioni di euro, in crescita rispetto ai 68,3 milioni dello stesso periodo del 2016 (+26,5%).
Il Funds From Operations (FFO) è pari a 65,6 milioni di euro, in crescita del 21,7% rispetto al 31 dicembre 2016, superando gli obiettivi di crescita comunicati in occasione della semestrale 2017 (+20%).
L’EPRA NNNAV è pari a 1.111 milioni di euro, ovvero 13,67 euro per azione. Il dato è in crescita del 6,3% rispetto ai 12,85 euro per azione al 31 dicembre 2016.
Il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato pari a 2.228,2 milioni di euro, con un incremento del 2,3% rispetto al 31 dicembre 2016. La principale variazione riguarda l’ampliamento del Centro Commerciale ESP di Ravenna ma anche a livello di perimetro omogeneo Italia si registrano crescite di valore (+1,3%).
Il Net Initial Yield, è pari al 5,4% per il portafoglio Italia e pari al 5,5% per il portafoglio Romania.
La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo IGD al 31 dicembre 2017, negativa per 1.059,6 milioni di euro, è rimasta sostanzialmente stabile rispetto a dicembre 2016; cala il Loan to Value (47,4% a fine 2017 vs 48,3% a fine 2016.
Il Consiglio di Amministrazione ha proposto, subordinatamente all’approvazione del bilancio di esercizio chiuso al 31 dicembre 2017 e della Relazione del Consiglio di Amministrazione, di destinare a dividendo un ammontare totale minimo di circa 49,3 milioni di euro. Essendo in corso l’aumento di capitale allo stato non è possibile determinare il numero esatto di azioni emittende e complessivo che avrà diritto al dividendo alla data di stacco della cedola (28 maggio 2018). È comunque intenzione del Consiglio di Amministrazione di proporre all’Assemblea dei soci, in caso di successo dell’aumento di capitale, un dividendo unitario per azione nell’ordine di Euro 50-52 centesimi. Tale dividendo sarebbe superiore di circa +11% / +15 % rispetto al dividendo relativo all’esercizio 2016 (45 centesimi di euro). Il livello di rendimento di tale dividendo sul prezzo di fine 2017 (dividend yield) si attesterebbe al 5,2/5,4% mentre raggiungerebbe il 6,1/6,4% rispetto al prezzo di chiusura del 21 febbraio 2018.
