Unicredito Immobiliare Uno rimborsa 400 euro
Oltre ad aver approvato l’utilizzo del periodo di grazia il Consiglio di Amministrazione di Torre ha approvato oggi la relazione del fondo al 31 dicembre 2016.
Il NAV complessivo del Fondo è pari a Euro 278.278.278 ed Il valore unitario della quota risulta pari a Euro 1.739,239 (-2,3% rispetto al 30 giugno).
La variazione intervenuta con riferimento al NAV del Fondo UIU tra l’esercizio 2015 e l’esercizio 2016 è pari ad Euro 34.282.387. Tale diminuzione, pari al 10,97%, è determinata:
- dal rimborso parziale pro-quota effettuato nel mese di marzo 2016 per Euro 20.000.000 (6,40%)
- dal risultato negativo dell’esercizio per Euro 14.282.387 (4,57%), influenzato principalmente dalle minusvalenze nette da valutazione su immobili e partecipazioni, pari ad Euro 8.514.698, e dalle perdite da realizzi, pari ad Euro 4.902.440.
Il Tasso Interno di Rendimento del Fondo alla data del 31 dicembre 2016 risulta pari al 2,70%.
Nel marzo 2016, la SGR ha ricevuto una offerta non vincolante da parte di Corum Asset Management relativamente all’Immobile Brembo e nel mese di ottobre 2016, si è perfezionata la compravendita per un valore di Euro 52.800.000, inferiore al market value alla data del 31 dicembre 2015
In data 9 febbraio 2017, la SGR ha ricevuto un’offerta vincolante condizionata da parte di Fabrica Immobiliare SGR S.p.A. avente ad oggetto l’acquisizione del c.d. portafoglio PAM (costituito da sei supermercati a marchio PAM siti nel centro-nord Italia) ad un prezzo di Euro 26.650.000, pari al market value al 30 giugno 2016. Il perfezionamento della compravendita in questione postula il mancato esercizio della prelazione da parte del conduttore in relazione a ciascuno degli immobili inclusi nel Portafoglio PAM e, per alcuni degli immobili, l’avvenuta intavolazione; pertanto, il processo di dismissione di almeno 2 immobili riconducibili al Portafoglio PAM potrebbe non concludersi entro il 31 dicembre 2017.
Il Consiglio di Amministrazione di Torre – preso atto del surplus di liquidità riveniente dalla vendita di Brembo avvenuta in data 8 novembre 2016 e da altri disinvestimenti effettuati nel corso della vita del Fondo e tenuto conto delle previsioni future di cassa (sia in termini di costi sia nell’ottica delle entrate) relative ai disinvestimenti previsti – ha deliberato, ai sensi dell’art. 10, comma 17, del regolamento di gestione, di effettuare un rimborso parziale pro quota di importo complessivo pari ad Euro 64.000.000, attribuendo a ciascuna delle quote in circolazione (160.000) un rimborso di Euro 400,00.
La data dello stacco è prevista per il 15 maggio 2017 e le relative operazioni di pagamento inizieranno il 17 maggio 2017
Non credo ci si possa lamentare , no ?
Per ora no ma aspettiamo alla fine per tirare le somme.
Finalmente un rendiconto chiaro e completo, con i numeri, un progetto ed un programma realizzativo preciso. Per ora sono soddisfatto.
Anch’io sono soddisfatto e approvo la scelta di richiedere il periodo di grazia per non svendere gli immobili. Certo che altri 3 anni sono lunghi , aspetteremo .
Oggi ho ricevuto l’accredito di 400 euro × il numero di quote possedute ma ho notato che ora il controvalore del fondo in essere e’ diminuito dell’importo appena accreditato rispetto al valore che era ieri.
Qualcuno sa spiegarmi perche’?